רוצים דירה להשקעה? בואו לקחת!

במקרים רבים דירה להשקעה נחשבת לתעודת ביטוח משתלמת, אבל לרוב, אנשים מניחים שהאפשרות לרכישה כזאת מיועדת רק עבור קבוצות אוכלוסייה אמידות או מבוססות.

הרעיון שדירה להשקעה מתאימה רק לעשירון העליון, מגיעה מהתמונה שמצטיירת לנו בראש כשאנחנו שומעים את הצירוף הזה, "דירה להשקעה".

מול עיני רוחנו אנחנו רואים דירת נופש על קו החוף בנתניה בבעלות של משפחה עשירה מצרפת, או לופט ירושלמי ששייך לאיש עסקים אמריקאי…

השינוי בתפיסה הזאת צריך להגיע מאיתנו, הגיע הזמן שנבין שכל אחד ואחת יכולים לשאוף - ולהגיע לנכס להשקעה.


דירה להשקעה: ככה תעשו זאת!



לפני כמה חודשים הגיע אלי בחור רווק בשנות השלושים לחייו, שרצה לקנות דירה.

מבדיקה של ההון העצמי שלו ושאר הנתונים שהוא הציג, ראינו שהוא מסוגל לקנות דירה של 2.5 חדרים, אבל 2 מכשולים עמדו מולנו.


המכשול הראשון היה שהבחור רווק. זה לא שמצבו הרומנטי מטריד את הפקידה בבנק, הבעיה היא שרווקים נחשבים ל"לווה יחיד", מה שהופך אותם ל"גורם מסכן" מול הבנקים וגורם להם לאהוב אותם קצת פחות.

המכשול השני והמורכב יותר היה ההלוואות הקודמות של אותו בחור.


קשה להגיד על הקונה הפטנציאלי שהוא בחור מסכן, סך הכל בחור מסודר עם עבודה טובה ומשפחה תומכת. וכאמור, הוא עשה בחירה מחושבת מאוד בכך שבחר להשקיע את כספו בדירה להשקעה. אבל בעברו רשומות כמה בחירות לא טובות, כמו הלוואות קטנות בתנאים לא אופטימליים. כשהגיע השלב שהוא צריך את עזרת הבנק בקבלת משכנתא עבור דירה להשקעה, הוא נתקל בגבות מורמות וצקצוקי לשון.


לא מצב אקוטי - אבל בהחלט מצב שעלול לעלות לו בהמון כסף בהמשך. בהתחשב בעובדה שמטרת הרכישה הייתה לייצר אפיק השקעה שיניב תשואה בעתיד, להתחיל את המסלול הזה עם ריביות גבוהות זאת בחירה פשוט גרועה.


ולמה אני אומר בחירה? כי כל אחד יכול לקחת הלוואה (טוב, אולי כמעט כל אחד), אבל לא כל אחד לוקח אותה בצורה מחושבת ונכונה. על ידי זה שסידרנו מחדש את כל ההלוואות הקודמות שלו, והעברנו אותו לבנק מזרחי עם תנאים טובים יותר עבורו, הצלחנו לשפר את מצבו ולאפשר לו לקבל משכנתא שתהפוך את הדירה לנכס אמיתי.


לפי השקפת העולם שלי, ייעוץ משכנתא ותכנון פיננסי הולכים יד ביד לאורך כל הדרך. אי אפשר להשיג תנאים טובים למשכנתא עם הלוואות מפוזרות בתנאים הזויים. חשיבה קדימה ותכנון מסודר מביאים למצב של רווחה כלכלית וראש שקט - שני מצבים שהייתי רוצה שכל אחד יחיה בהם.

אם אתם שותפים לרצון הזה, מוזמנים לדבר איתי.

שלכם,

אמיר ביטון